Excelente potencial agrícola, aptidão pecuária e vocação florestal:

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| 289 ha | Divisa entre  Santana da Boa Vista, Caçapava do Sul e Cachoeira do Sul/RS | 120 ha de soja | 60 ha de braquiária | Arroio Irapuá | Potencial para florestamento | R$ 5,3 milhões | 

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Resumo da Propriedade:

Propriedade rural com 289,5 hectares localizada em Santana da Boa Vista, na divisa com Caçapava do Sul e Cachoeira do Sul/RS, apresentando excelente potencial para agricultura, pecuária e florestamento.

Reúne 120 hectares de lavoura consolidada, 60 hectares de pastagens implantadas e áreas destinadas à pecuária em campo nativo. É lindeira de um horto próprio da CMPC que já realizou estudos e tem interesse em implantar floresta na propriedade, oferecendo múltiplas possibilidades de exploração produtiva.

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Aptidão Produtiva:

Agricultura;

Pecuária;

Florestamento;

Integração lavoura e pecuária.

A propriedade apresenta características que permitem diversificação produtiva e adaptação a diferentes modelos de exploração econômica. 

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Uso Atual da Área:

120 hectares de lavoura de soja;

60 hectares de braquiária;

Áreas destinadas à pecuária;

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Potencial para Florestamento:

A propriedade possui estudo prévio, com proposta de parceria, realizado pela CMPC indicando potencial para implantação de aproximadamente 174 hectares de floresta.

Trata-se de uma característica que amplia as possibilidades de uso da área.

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Recursos Hídricos:

Excelente disponibilidade de água.

A área conta com divisa com o Arroio Irapuá, pequenos bebedouros distribuídos pela propriedade, açude, sangas e calhas naturais que favorecem a implantação de novos açudes e bebedouros.

Esses recursos contribuem para a segurança hídrica da atividade pecuária.

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Benfeitorias:

Sede, galpões de apoio às atividades da propriedade, mangueira com brete e carregador.

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Localização:

Município de Santana da Boa Vista na divisa com Caçapava do Sul e Cachoeira do Sul/RS, 15 km do asfalto e 35 km da cidade de Caçapava do Sul. Várias opções de estrada de acesso, o que garante boas condições durante todo o ano.

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Diferenciais:

120 hectares de lavoura de soja;

60 hectares de braquiária;

Uso alternativo do solo consolidada;

Excelente para pecuária;

Potencial para florestamento;

Divisa com o Arroio Irapuá;

Boa logística;

Possibilidade de diversificação produtiva;

Possibilidade de geração de renda em diferentes atividades. 

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Perfil de Comprador Indicado:

Produtores agrícolas em busca de expansão: Apresenta área agrícola consolidada e potencial para ampliação das atividades produtivas, sendo indicada para produtores que desejam aumentar sua escala de produção. 

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Pecuaristas que buscam diversificação: A pastagem de braquiária próxima ao arroio somada a pastagem de azevém perene, garantem disponibilidade de alimento o ano todo. 

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Empresas de florestamento: O estudo prévio indicando potencial para implantação florestal já com proposta da CMPC torna a propriedade em uma excelente oportunidade para empresas e investidores do setor. 

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Investidores rurais: A combinação entre agricultura, pecuária e potencial florestal proporciona diversificação e perspectivas de valorização patrimonial no longo prazo.

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Agende sua Visita: Entre em contato com a equipe da Madeira Imóveis para receber informações complementares, localização detalhada, material técnico e agendar uma visita à propriedade.

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Madeira Imóveis

Especialistas em propriedades rurais da Campanha Gaúcha.

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