Excelente disponibilidade hídrica, múltiplas aptidões produtivas e potencial de valorização.

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| Campo nativo | Potencial agrícola | Oliveiras e nogueiras | Divisa com rio | Região de estudo de terras raras | 4 km do asfalto | R$ 1,5 milhão |

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Resumo da propriedade:

Propriedade rural composta por campo nativo, localizada em região estratégica da Campanha Gaúcha, reunindo excelente disponibilidade de água, potencial para diversificação produtiva e facilidade de acesso.

A área possui divisa com rio, estrutura básica para manejo pecuário e características que permitem diferentes formas de exploração econômica, desde a pecuária até projetos agrícolas, florestais e culturas permanentes. Sua localização, a apenas 4 km do asfalto, contribui para a logística e a valorização patrimonial do imóvel.

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Aptidão Produtiva:

Pecuária bovina;

Pecuária ovina;

Formação de pastagens;

Conversão para lavoura de soja;

Florestamento;

Olivicultura;

Nogueiras;

Fruticultura;

A propriedade apresenta flexibilidade produtiva, permitindo a adaptação da atividade conforme as oportunidades e tendências do mercado agropecuário.

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Recursos Hídricos:

A disponibilidade de água é um dos principais diferenciais da propriedade.

A área possui divisa com rio em uma extremidade e uma nascente com bebedouro na outra. A presença de água permanente agrega segurança operacional e amplia o potencial de desenvolvimento da área.

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Potencial de Uso:

Além da aptidão pecuária atual, a área apresenta potencial para utilização agrícola e implantação de projetos de longo prazo ligados ao florestamento, oliveiras, nogueiras ou fruticultura.

A diversidade de alternativas produtivas contribui para a mitigação de riscos e para a valorização do patrimônio rural.

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Benfeitorias:

Estrutura básica para manejo pecuário e cercas em estado regular. A estrutura existente permite apoio inicial à atividade pecuária e pode ser ampliada conforme os objetivos do futuro proprietário.

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Localização:

4 km do asfalto, acesso em boas condições.

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Diferenciais:

Excelente disponibilidade hídrica;

Potencial para conversão em lavoura;

Existem interessados em arrendar uma futura lavoura;

Aptidão pecuária;

Potencial para florestamento;

Aptidão para oliveiras e nogueiras;

Apenas 4 km do asfalto;

Região com potencial de valorização;

Inserida em área de estudo relacionada à ocorrência de terras raras.

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Perfil de Comprador Indicado:

Produtores rurais em busca de diversificação: A propriedade permite combinar atividades pecuárias, agrícolas e culturas permanentes, oferecendo flexibilidade produtiva e adaptação às demandas do mercado.

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Investidores de longo prazo: A combinação entre recursos hídricos, acesso facilitado, potencial produtivo e inserção em região de estudo da ocorrência de terras raras torna a propriedade uma alternativa atrativa para formação de patrimônio rural de longo prazo.

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Empresas e produtores ligados à olivicultura e nogueiras: As características da região permitem avaliar projetos voltados a culturas permanentes de maior valor agregado.

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Investidores em terras rurais: A diversidade de aptidões produtivas e o potencial de valorização fazem da propriedade uma oportunidade para quem busca exposição ao mercado de terras rurais.

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Agende sua Visita: Entre em contato com a equipe da Madeira Imóveis para receber informações complementares, localização detalhada e agendar uma visita à propriedade.

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Madeira Imóveis

Especialistas em propriedades rurais na Campanha Gaúcha.

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