Excelente potencial agrícola, aptidão pecuária, abundância hídrica e grande escala produtiva.

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| 926 ha | Lavras do Sul/RS divisa com São Gabriel/RS | Barragens | Potencial para agricultura, pecuária e florestamento | R$ 26 milhões | 

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Resumo da Propriedade:

Propriedade rural com 926 hectares localizada no município de Lavras do Sul/RS, na divisa com o município de São Gabriel/RS, aproximadamente 40km do asfalto e da cidade de São Gabriel, com elevado potencial para agricultura, pecuária e florestamento. Área composta por amplas e mansas coxilhas, áreas de várzea e excelente disponibilidade hídrica, características que permitem múltiplas formas de exploração produtiva. 

Atualmente, a propriedade conta com 40 hectares de lavoura de arroz irrigado, 140 hectares de pastagens e o restante está destinado à pecuária em campo nativo. Toda a área era utilizada para agricultura no passado, mantendo parte dos canais e terraços implantados anteriormente.

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Aptidão Produtiva:

Pecuária bovina;

Pecuária ovina;

Agricultura;

Lavoura de arroz irrigado;

Formação de pastagens;

Florestamento;

Projetos de expansão agrícola;

Apresenta características que permitem diversificação produtiva, sendo indicada tanto para atividade pecuária quanto para projetos agrícolas, principalmente soja e trigo, e florestais de grande escala.

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Recursos Hídricos:

O principal diferencial desta propriedade é a segurança hídrica.

A área conta com:

Divisa com o Arroio Jaguari;

Proximidade com barragem que garante irrigação;

Divisa com arroio em sua outra extremidade;

Barragem própria com aproximadamente 40 hectares;

Diversas nascentes;

Sangas distribuídas pela propriedade;

Bebedouros para o rebanho;

Esses recursos garantem abastecimento permanente de água e agregam valor estratégico para atividades agrícolas e pecuárias.

 

Relevo e Potencial de Produtividade:

Formada predominantemente por coxilhas amplas e mansas, com áreas de várzea e pouca presença de mato, favorecendo a mecanização e o aproveitamento produtivo da área.

A área era utilizada em sua totalidade para agricultura em períodos anteriores e preserva parte da infraestrutura agrícola da época, como canais e terraços. 

 

Benfeitorias:

Sede;

Galpões;

Mangueiras;

As estruturas necessitam de reforma, representando uma oportunidade para adequação conforme o perfil e necessidade do futuro proprietário. 

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Diferenciais:

Grande escala produtiva;

Elevado potencial agrícola;

Aptidão pecuária consolidada;

Possibilidade de florestamento;

Disponibilidade hídrica permanente;

Possibilidade de irrigação garantida;

Divisa com o Arroio Jaguari;

Barragem própria;

Áreas de várzea;

Coxilhas amplas e mecanizáveis;

Histórico de utilização agrícola.

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Perfil de Comprador Indicado:

Produtores agrícolas em busca de expansão: Propriedade indicada para produtores que desejam ampliar sua área produtiva em uma região com tradição agrícola, relevo favorável e disponibilidade de água para projetos de maior escala. 

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Pecuaristas que buscam escala produtiva: O tamanho da propriedade, aliado à disponibilidade hídrica e às extensas áreas de campo nativo, tornam a propriedade uma alternativa interessante para ampliação de rebanhos e sistemas de produção pecuária. 

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Empresas de florestamento: A dimensão e as características do relevo permitem avaliar projetos florestais em larga escala, com boa logística regional, a propriedade é lindeira de um grande horto próprio da CMPC.

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Grupos agropecuários e investidores institucionais: A área é especialmente atrativa para operações que demandam escala, diversificação de atividades e disponibilidade de recursos hídricos em uma única propriedade.

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Agende sua Visita: Entre em contato com a equipe da Madeira Imóveis para receber informações complementares, localização detalhada, material técnico e agendar uma visita à propriedade.

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Madeira Imóveis
Especialistas em propriedades rurais na Campanha Gaúcha.