Excelente aptidão pecuária, potencial agrícola e disponibilidade de água. 

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| 80 ha | Caçapava do Sul/RS | 10 km do asfalto | Arroio e sangas | Área piqueteada | Potencial para agricultura e florestamento | R$ 2 milhões |

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Resumo da propriedade: Propriedade rural com 80 hectares localizada em Caçapava do Sul, próximo também de São Sepé e Vila Nova/RS, apresentando forte vocação pecuária e potencial para conversão agrícola. Composta por campo nativo, conta com boa disponibilidade água e estrutura básica para pecuária. Está localizada a apenas 10 km do asfalto por estrada em excelentes condições.

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Aptidão Produtiva:

Pecuária;

Formação de pastagens;

Conversão para lavoura de soja;

A propriedade apresenta características que permitem diferentes formas de exploração produtiva.

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Recursos Hídricos: A disponibilidade de água é um dos principais diferenciais da propriedade. Conta com Arroio em uma divisa e sangas e calhas distribuídas pela propriedade, o que possibilita fazer açudes e bebedouros. Recursos contribuem para a segurança hídrica das atividades produtivas e agregam valor estratégico ao imóvel. 

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Vegetação e Potencial de Uso: A vegetação é composta por campo nativo, com presença de Vassoura Vermelha em parte da área, sua remoção pode ser realizada mediante regularização do CAR, sem necessidade de licenciamento ambiental adicional, ampliando as possibilidades de aproveitamento produtivo da propriedade.

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Benfeitorias: Estrutura básica para pecuária e aramados em condição regular.

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Diferenciais:

Excelente relação entre área e investimento;

Potencial para agricultura;

Potencial para florestamento;

Campo nativo;

Boa disponibilidade hídrica;

Localização.

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Perfil de Comprador Indicado:

Pecuaristas em busca de expansão: Indicada para produtores que desejam ampliar sua área produtiva com um investimento acessível, aproveitando o campo nativo, a disponibilidade de água, a infraestrutura existente e a possibilidade de implantação de pastagens.

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Investidores de longo prazo: Além da produção pecuária, a propriedade apresenta potencial para diferentes formas de utilização do solo, reunindo características que podem contribuir para sua valorização ao longo dos anos.

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Empresas e produtores agrícolas: A possibilidade de conversão para lavoura de soja representa uma oportunidade interessante para produtores que buscam ampliar sua área agrícola na região.

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Agende sua Visita: Entre em contato com a equipe da Madeira Imóveis para receber informações complementares, localização detalhada e agendar uma visita à propriedade.

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Madeira Imóveis

Especialistas em propriedades rurais na Campanha Gaúcha.