Excelente aptidão pecuária, potencial agrícola, abundância hídrica e possibilidade futura de exploração mineral.

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| 480 ha | Caçapava do Sul | 9 km do asfalto | 10 nascentes | Estrutura completa para pecuária | R$ 10 milhões |

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Resumo da propriedade:

Propriedade rural com 480 hectares, localizada em Caçapava do Sul/RS, próximo dos municípios de São Sepé, Vila Nova, Santa Margarida e São Gabriel, com forte vocação pecuária e potencial de conversão para agricultura ou florestamento.

Possui excelente disponibilidade de água, estrutura completa para manejo de bovinos e ovinos, sede centenária bem estruturada e localização estratégica, a apenas 9 km do asfalto, com acesso facilitado durante todo o ano.

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Aptidão Produtiva:

Pecuária bovina; 

Pecuária ovina;

Cabanha;

Formação de pastagens;

Florestamento;

Conversão agrícola;

Potencial para mineração;

Apresenta características que permitem múltiplas formas de exploração econômica, sendo indicada tanto para produção pecuária quanto para projetos agrícolas, florestais ou de mineração.

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Recursos Hídricos:

Um dos grandes diferenciais é a abundância de água. Conta com diversos açudes e bebedouros, 10 nascentes, 11 sangas e  1 arroio. Recursos que contribuem para a segurança hídrica da operação pecuária e agregam valor estratégico ao imóvel.

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Vegetação e Potencial de Uso:

Predominantemente composta por campo nativo. Após a gravação do vídeo, foi realizada a limpeza das partes onde constava vassoura vermelha, roçada do campo e melhoramento com sobressemeadura de azevém.

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Benfeitorias:

Sede: Casa principal centenária, duas suítes independentes da residência principal, casa para funcionários e casa para caseiro.

Estruturas de Apoio: Galpão para trator, garagem e galpão para ferramentas e equipamentos.

Estrutura Pecuária: Propriedade piqueteada, mangueiras para bovinos, mangueiras para ovinos, brete coberto, carregador, balança, banheiro para ovinos, banheiros de imersão e aspersão para bovinos.

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Potencial Mineral:

Existem estudos avançados que indicam a presença de uma jazida de cobre no subsolo da propriedade. Há mineradoras em processo de licenciamento para exploração em áreas próximas, existindo possibilidade futura de recebimento de royalties em caso de exploração mineral.

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Possibilidade de expansão:

Possibilidade de adquirir em conjunto mais 100 hectares lindeiros com o mesmo perfil de campo.

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Perfil de Comprador Indicado:

Pecuaristas em busca de escala e estrutura pronta: A fazenda é especialmente indicada para produtores que desejam ampliar ou consolidar sua operação pecuária. Conta com estrutura completa para manejo de bovinos e ovinos, é piqueteada, tem abundância de água e excelente logística de acesso. 

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Investidores de longo prazo: Além da produção rural, a propriedade reúne fatores que podem favorecer sua valorização, incluindo a possibilidade de aquisição de área adicional e o potencial mineral identificado na região.

 

Produtores agrícolas: Situada em uma região de grande desenvolvimento agrícola, apresentando potencial para uso alternativo do solo e implantação de culturas de verão.

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Empresas de florestamento: A dimensão, a logística de acesso e a possibilidade de utilização para projetos florestais tornam a propriedade uma alternativa interessante para empresas ou investidores ligados ao setor de florestas. 

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Famílias que buscam patrimônio rural de alto padrão: A sede centenária, as residências de apoio, a infraestrutura existente e a beleza natural da região fazem da propriedade uma excelente opção para quem busca um patrimônio rural produtivo, com potencial de uso familiar e sucessório.

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Agende sua Visita: Entre em contato com a equipe da Madeira Imóveis para receber informações complementares, localização detalhada, material técnico e agendar uma visita à propriedade.

 

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Madeira Imóveis 

Especialistas em propriedades rurais da Campanha Gaúcha.

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